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REITs吸金 中长多行情蓄势待发 - 财经 - 旺报

2022-10-26 20:57 来源:http://dede.com

2020年全球股市屡创新高之际,相对之下,REITs表现相对平淡,对比MSCI世界股票指数上涨16.5%,富时全球REITs指数下跌5.1%。不过,随著美欧经济解封,生活步入正常轨道,加上REITs具有成长收益双优势,投信法人看好,REITs表现将强势回归。

此外,根据统计,2021年第一季整体REITs累计流入金额高达32亿美元,一反去年资金流出的颓势,显见REITs已重新吸引资金目光,在利多汇集下,将迎接中长多行情。

整体来说,市场看好2021年REITs表现,但REITs次产业看法有别。虽然新冠疫情逐步控制,那些在疫情之下受害严重的REITs标的,如办公室、零售、购物中心等REITs虽出现一波反弹,但这些产业前景仍有疑虑,短期虽有机会,但长期布局仍建议具趋势机会的医疗保健REITs。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨表示,三点利多将支撑医疗保健REITs于2021年表现:

一、趋势机会,随著战后婴儿潮世代变老,至2030年,预估美国每天将增加10,000个65岁以上老人,老了以后最花钱的就是住的问题和医疗相关支出,医疗保健REITs兼顾这二项高龄者需求,是最具结构性机会的REITs,在银色商机中受惠大。

二、满足收益,全球进入低利时代,债券收益无法满足投资人,医疗保健REITs收益相对较高,股息收益较稳定,对抗通膨能力佳,许多投资人会利用REITs收息的特性来做为生活中固定现金流的收入。

三、长期成长,以金融海啸后至新冠疫情爆发前一个完整的经济上升周期来看,医疗保健REITs指数报酬率达353.2%,成长性更胜MSCI世界股票指数的264.7%。随著本次全新的经济上升周期展开,医疗保健REITs 成长力道看好。

王亨指出,根据bloomberg统计,去年因为疫情大爆发,美国医疗养老REITs入住率自2019年第四季高点90%,降至今年第一季低点81%,美国目前两剂疫苗接种人数已达四成,预计今年下半年达到全体免疫,医疗养老REITs入住率可望逐步回升,相关医疗长照机构对居住、医疗及食品安全等层面已创建更严谨运作守则,让许多年长者更愿意、更安心的入住,医疗保健不动产将是新一代REITs投资重要标的。

(旺报 )


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